Mieszkanie na przedmieściach czy w mieście? Zobacz różnicę w cenie

Miasto nawet o połowę droższe niż przedmieścia

Największe różnice cenowe między miastami a otaczającymi je gminami odnotowano we Wrocławiu. Jak wynika z raportu To my. Lokalnie 2026, w I kwartale średnia cena metra kwadratowego mieszkania była tam aż o 56% wyższa niż na przedmieściach. Niewiele mniejsze dysproporcje występowały w Gdańsku - 55% oraz w Warszawie – 53%. W Krakowie różnica wyniosła 48%, w Bydgoszczy - 41%, a w Poznaniu - 40%. Najmniejsze rozbieżności odnotowano natomiast w Lublinie, gdzie mieszkania w mieście były średnio o 19% droższe niż w gminach należących do aglomeracji. Ekspert z portalu Nieruchomosci-online.pl, Rafał Bieńkowski wyjaśnił, że duże różnice cenowe między miastami a okolicznymi gminami wynikają z kilku czynników.

Największe ośrodki miejskie przyciągają mieszkańców dostępem do miejsc pracy, szkół wyższych, usług oraz rozwiniętej komunikacji, co przekłada się na wyższy popyt na nieruchomości. Jednocześnie oferta mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach jest ograniczona, dlatego ceny utrzymują się tam na wysokim poziomie. Ponadto zwrócił uwagę, że nabywcy często muszą wybierać między wygodą a kosztami zakupu. Mogą zdecydować się albo na mniejsze i droższe mieszkanie w mieście, z dogodnym dostępem do codziennych udogodnień, albo na większy i tańszy lokal na przedmieściach, kosztem dłuższych dojazdów.

W praktyce różnice cenowe jeszcze większe niż pokazuje średnia

Średnie różnice w cenie metra nie oddają pełnego obrazu sytuacji. W praktyce dysproporcje między cenami mieszkań w głównych miastach a otaczającymi je gminami są często znacznie większe. W Warszawie, średnia cena ofertowa mieszkań z drugiej ręki w I kwartale roku wynosiła 17,9 tys. zł za mkw, a mieszkania w Warszawie były droższe niż w gminach aglomeracji od 40 do 77%.

W Markach i Legionowie, gdzie średnia cena wynosiła 11,3 tys. zł za mkw., różnica sięgała około 60%, natomiast w Radzyminie średnia ta wynosiła 10,1 tys. zł za mkw., a różnica przekroczyła 70%. Jeszcze większe rozbieżności odnotowano w aglomeracji wrocławskiej. Przy średniej cenie 13,4 tys. zł za mkw. we Wrocławiu mieszkania były przeciętnie o 81% droższe niż w Brzegu Dolnym, gdzie cena wynosiła 7,4 tys. zł za mkw. Skrajnym przykładem jest Wołów, gdzie ceny na poziomie 5,5 tys. zł za mkw. oznaczały, że lokale we Wrocławiu kosztowały ponad 140% więcej.

Domy jednorodzinne – czy różnice w cenach są podobne do różnic w cenach mieszkań?

Nie, w przypadku domów rozbieżności cenowe są zazwyczaj znacznie mniejsze. Rafał Bieńkowski podkreślił, że przewaga cenowa miasta nadal jest widoczna, ale często jest mniejsza, czasem nawet ledwo zauważalna. Dlaczego? Jego zdaniem, lokalizacja w granicach miasta nie daje tu tak dużej przewagi cenowej jak na rynku mieszkań. Kupujący większą wagę przywiązują do metrażu, komfortu oraz wielkości działki, dlatego przedmieścia są bardziej konkurencyjne cenowo, a czasem nawet droższe od miasta.

Według danych z raportu, najwyższa różnica cen ofertowych domów występuje w Krakowie i wynosi 45%. Na drugim miejscu znalazł się Gdańsk, gdzie w porównaniu do gmin ościennych ceny są wyższe średnio o 40%. W Białymstoku różnica wynosi 36%, we Wrocławiu – 22%, a w Warszawie – 16%. Różnica cenowa jest znikoma np. w Bydgoszczy czy Lublinie, a w Szczecinie role się wręcz odwróciły, bo domy w mieście są średnio o 3% tańsze niż w gminach aglomeracji.

Artykuł zewnętrzny zawierający reklamę NNV Sp. z o.o.